老旧小区改造是提升居民获得感的重要民生工作，也是实施城市更新行动的重要内容，这项复杂而系统的民生工程，既有对建筑本体性能的改造，也有对基础设施、服务设施等软硬件的提升，覆盖面广、涉及居民生活的方方面面。

丰台区马公庄8号楼建成于20世纪90年代，属于典型的老旧居民楼。由于内部上下水管线设计错综复杂，且长时间污垢沉积，近年来，居民一直忍受着淤堵的困扰。

2023年11月，居民们盼望已久的老旧小区上下水改造工程终于启动施工，然而这次施工并没有解决管道堵塞问题，反而因这栋楼的底商企业代表们的反对而被迫中止。

这背后隐藏着怎样的原因？本期《向前一步》栏目搭建沟通平台，邀请居民、产权单位和政府等多方代表共商共议社区治理之策。大家能否探索出一条既造福百姓又利于商户发展的双赢之路呢？

当改造陷入“僵局”

节目开始，居民的视线与疑问聚焦在底商房顶夹层之中——那条至关重要的下水主管道。

原来，马公庄8号楼建设初期，下水主管道就设计在1层底商房顶与2层居民地板之间的狭窄夹层之中。这段管道采用了平行设计，意味着从2层到15层居民的日常生活污水，需要历经一段长达十几米的平行管道，才能最终流入污水井。

为了根治居民上下水堵塞的顽疾，同时消除潜在的漏水风险，改造方案需要将底商的房顶拆除，以更换老化的主管道。

正是这一必要的拆除工作，让底商企业代表们顾虑重重。节目现场能打消他们的疑虑吗？

“我的损失谁来赔？”

“2020年，接这个超市的时候，一共450平方米，我们都是重新装修的。”

现场，底商企业代表提出了自己的担忧——此次老旧小区改造工程需要拆除自家商铺的顶板，装修损失难以避免，同时，改造期间闭店的经营损失怎么办。

原来，自2021年起，马公庄8号楼被纳入老旧小区改造计划，但其覆盖范围仅限于住宅类老旧小区，专项资金并不包括装修、搬运、仓储、营业损失等补偿费用。参与现场讨论的四家底商企业实际上都是底商的租户，其产权单位分别为北京丰贸南苑鸿业有限公司和首开集团。

两家产权单位是否知情？谁该来为底商企业的损失“买单”？

一边是饱受管道淤堵之苦的居民，一边是付出真金白银的商户，如何才能找到平衡双方利益的“最大公约数”？他们又是否愿意同心共建美好家园？敬请关注本周日晚北京卫视《向前一步》。